Услуги
Выберите оптимальный уровень работы в зависимости от стадии вашей сделки и стоящих задач.
Москва и Московская область
Экспресс-аудит, экспертиза и сопровождение земельных проектов
Форматы экспертной поддержки
Быстрая проверка по ключевым базам данных. Идеально для оперативного отсева заведомо проблемных участков на этапе первичного выбора.
от 35 000 ₽
Глубокий анализ земли перед покупкой по 5 уровням. Выявляем все скрытые ЗОУИТ, анализируем ПЗЗ и Генплан. Итог: официальное экспертное заключение на 10-15 страниц.
от 150 000 ₽Комплексное управление рисками для девелоперов и инвесторов: от глубокого аудита актива до успешного получения ГПЗУ и разрешения на строительство.
Индивидуально
Как проходит проверка участка
Проверить участокЗаявка
Вы отправляете кадастровый номер рассматриваемого участка.
Первичный анализ
Я провожу базовую проверку, после чего мы обсуждаем параметры вашего будущего объекта.
Глубокий аудит
Я проверяю правоустанавливающие документы, градостроительные регламенты и инфраструктуру.
Заключение
Вы получаете развернутый официальный отчет со схемами и принимаете безопасное решение о покупке.
Москва и Московская область
Экспресс-аудит земельного участка
Быстрая проверка по закрытым и открытым базам данных. Выявляю скрытые риски и "стоп-факторы" до того, как вы отдадите деньги продавцу.
Цена: от 35 000 ₽Узнайте риски земельного участка до покупки
Экспресс-аудит - это инструмент быстрого отсева заведомо проблемных активов. Услуга позволяет в кратчайшие сроки (1-2 дня) получить профессиональное заключение о том, можно ли в принципе реализовать ваш проект на выбранной территории.
Это идеальное решение для инвесторов, застройщиков и частных лиц, которым необходимо быстро оценить несколько вариантов участков и принять решение о целесообразности их глубокой проверки или покупки. Я анализирую ключевые градостроительные ограничения и даю прямой ответ: стоит ли этот участок ваших инвестиций.
Скорость принятия решений
Отчет готов в срок от 1 до 2 дней.
Выявление стоп-факторов
Сразу покажу критические зоны, где строить нельзя.
Экономия бюджета
Защита от покупки земли, которая не подходит под ваши цели.
Четкие рекомендации
Конкретный план: покупать, отказываться или проверять глубже.
Узнайте, есть ли на вашем участке явные ограничения
Отправьте кадастровый номер участка и получите первичную оценку рисков.
Что проверяется в рамках экспресс-аудита?
- вид разрешенного использования земельного участка;
- территориальная зона по ПЗЗ;
- градостроительные регламенты и их соответствие вашей задаче;
- санитарно-защитные зоны;
- охранные зоны инженерных коммуникаций;
- красные линии и проекты планировки территории;
- зоны охраны объектов культурного наследия;
- водоохранные зоны и прибрежные полосы;
- базовая оценка возможности размещения объекта.
Что получает заказчик?
- письменное экспертное заключение;
- перечень выявленных градостроительных рисков;
- оценку перспектив реализации проекта;
- резюме: покупать, отказаться или переходить к глубокой экспертизе.
Как проходит проверка земельного участка?
- Вы отправляете кадастровый номер.
- Я провожу проверку по базам данных и градостроительной документации.
- Формирую понятное экспертное заключение.
- Вы принимаете финансово безопасное решение.
Когда необходим экспресс-аудит участка?
- перед покупкой земельного участка;
- перед заключением инвестиционной сделки;
- перед подачей документов на проектирование;
- перед изменением вида разрешенного использования;
- при оценке инвестиционной привлекательности территории.
Полная градостроительная экспертиза
Глубокий анализ земли по 5 уровням перед покупкой. Нахожу все скрытые ограничения (ЗОУИТ) и защищаю ваш капитал от многомиллионных потерь.
Цена: от 150 000 ₽
Комплексный анализ участка для принятия инвестиционных решений
Полная градостроительная экспертиза — это детальное "расследование" истории и потенциала земельного участка. Это не просто сбор справок, это глубокая аналитика, которая покажет реальную картину: что, в каких объемах и с какими сложностями вы сможете здесь построить.
Экспертиза выявляет скрытые юридические пороки, наложение охранных зон (о которых часто нет данных в ЕГРН) и проблемы с инфраструктурой. Данная услуга — это обязательный этап перед крупной сделкой для девелоперов, строительных компаний и частных лиц, инвестирующих в недвижимость.
Анализ градостроительной документации
- Генеральный план поселения/городского округа;
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- Проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания (ПМТ);
- Анализ выданных ранее ГПЗУ.
Анализ скрытых ограничений (ЗОУИТ)
- Санитарно-защитные зоны предприятий и кладбищ;
- Охранные зоны сетей (ЛЭП, газ, водопровод);
- Приаэродромные территории (все подзоны);
- Природоохранные ограничения и водоохранные зоны;
- Зоны охраны объектов культурного наследия.
Анализ инженерной и транспортной инфраструктуры
- Транспортная доступность и подъездные пути (статус дорог);
- Возможность подключения к электроснабжению;
- Перспективы газификации;
- Водоснабжение и водоотведение.
Правовой анализ
- История перехода прав и правовой статус участка;
- Риски оспаривания сделки третьими лицами;
- Наличие неформальных обременений и сервитутов.
Итоговый результат
Вы получаете развернутый экспертный отчет (от 10 до 30 страниц) с наглядными схемами и картами. Документ содержит четкие ответы на вопросы:
- Можно ли законно реализовать ваш проект?
- Какие ТЭП (технико-экономические показатели) допустимы?
- Какие риски существуют и сколько будет стоить их устранение?
- Пошаговый алгоритм дальнейших действий (Дорожная карта).
Сопровождение в сфере градостроительства и землепользования
Комплексное управление проектом "под ключ": беру на себя решение всех бюрократических и правовых проблем от подбора актива до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав на него.
Цена: индивидуальноПолучить консультацию
Экспертная поддержка на всех этапах реализации проекта
Градостроительное законодательство Московского региона — это лабиринт из постоянных изменений и негласных правил. Процедуры согласования требуют не только безупречного знания нормативной базы, но и понимания реальной практики взаимодействия с чиновниками и ведомствами.
Имея 13-летний опыт работы в девелопменте, я стану вашим надежным "внешним партнером". Я беру на себя управление градостроительными рисками и решение любых непредвиденных проблем, чтобы вы могли сфокусироваться на бизнесе. Я проведу ваш проект через все преграды: от идеи и глубокого аудита земли до получения Разрешения на строительство (РНС), успешного ввода готового объекта в эксплуатацию и финальной регистрации права собственности.
Чем я могу вам помочь?
- Комплексная градостроительная экспертиза перед сделкой;
- Разработка "Дорожной карты" реализации инвестиционного проекта;
- Сопровождение процедуры изменения Вида разрешенного использования (ВРИ);
- Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ и Генплан;
- Помощь в получении и снятии ограничений по ГПЗУ;
- Подготовка правовых заключений для защиты интересов в суде или госорганах;
- Сопровождение получения Разрешения на строительство (РНС);
- Оперативное решение правовых коллизий на этапе строительства;
- Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию (ЗОС, Разрешение на ввод);
- Помощь в постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
Формат работы
- Анализ и Стратегия: Глубокий аудит вашей ситуации и формирование пошаговой "дорожной карты".
- Реализация: Подготовка документов, прохождение комиссий, прямое взаимодействие с ведомствами.
- Сопровождение стройки: Контроль градостроительных аспектов в процессе возведения объекта.
- Финальный результат: Ваш объект легально построен, введен в эксплуатацию и является зарегистрированным активом.
Работаю на стороне покупателя и заранее показываю градостроительные риски.
Мой опыт реального девелопмента и сопровождения проектов помогает смотреть на участок не как на строку в выписке, а как на будущий актив с ограничениями, согласованиями, инженерией и финансовыми последствиями.
Получить консультацию
Независимость
Я работаю исключительно в интересах покупателя, не аффилирован с продавцами и агентствами недвижимости.
Лет практики
Опыт реального девелопмента и сопровождения проектов позволяет мне видеть риски на несколько шагов вперед.
Рублей
Общая сумма средств, сохраненных моим клиентам за счет своевременного отказа от покупки проблемных активов.
От 10 до 20 страниц
Вы получаете не устный "совет", а документ с картами, схемами и обоснованными выводами.
Отправьте кадастровый номер участка и получите первичную оценку.
Результат - в течение рабочего дня
Без обязательств до подписания договора
Конфиденциальность гарантирована